今天給各位分享南京房產(chǎn)交易網(wǎng)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)南京房產(chǎn)交易網(wǎng)上預(yù)約進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、南京房產(chǎn)交易流程是什么？
• 2、南京市房產(chǎn)交易在哪辦理？
• 3、南京有什么好的房產(chǎn)網(wǎng)？？？？
• 4、南京市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站
• 5、南京房產(chǎn)過(guò)戶流程及費(fèi)用

南京房產(chǎn)交易流程是什么？

一、確認(rèn)要買的房子 1、看房 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括 房屋所有權(quán) 證書、 身份證 件及其它證件。 2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán) 買賣雙方持 房產(chǎn)證 原件或按揭合同原件到國(guó)土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付 定金 。 二、簽訂 買賣合同 與審查 1、簽署合同 買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 (或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 2、審查 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。 三、相關(guān)手續(xù) 1、 貸款申請(qǐng) 買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款 承諾書 給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。 2、立契手續(xù) 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前， 北京 市已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 四、過(guò)戶及繳稅 1、繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改 回遷房 、 經(jīng)濟(jì)適用房 與其它 商品房 的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 2、 房屋過(guò)戶 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。 五、最后交接 1、銀行放款 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。 2、房屋、物業(yè)交接 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 綜上，就是 南京房產(chǎn)交易流程 的大致過(guò)程。從看房到最后的房屋交接，需要經(jīng)歷了一個(gè)很長(zhǎng)的時(shí)間，在每一步都需要注意，不能掉以輕心。多打聽，多詢問意見。比如，看房選中介的時(shí)候，一定要選名氣大顧客反饋好的中介。發(fā)生糾紛時(shí)，及時(shí)咨詢專業(yè)人士，讓 律師 或者其他法律人員保護(hù)合法權(quán)益。

南京市房產(chǎn)交易在哪辦理？

法律分析：南京市房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記辦事地點(diǎn)：(一)中山路房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，(二)華僑路房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，(三)大光路房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，(四)中央門房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，(五)仙林房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，(六)市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，(七)江北新區(qū)房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳：1、華僑城辦證點(diǎn)，2、大廠辦證點(diǎn)，(八)棲霞區(qū)房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，(九)雨花臺(tái)區(qū)房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，(十)江寧區(qū)房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，(十一)六合區(qū)房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，(十二)溧水區(qū)房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳：1、區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記中心，2、不動(dòng)產(chǎn)登記中心交通西路服務(wù)大廳，(十三)高淳區(qū)房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

南京有什么好的房產(chǎn)網(wǎng)？？？？

1,金陵熱線jlonline.com，然后點(diǎn)房產(chǎn)。其實(shí)這個(gè)也就是上面說(shuō)的

2,口碑網(wǎng)，koubei.com,看信息可以，看聯(lián)絡(luò)方式要注冊(cè)個(gè)會(huì)員，免費(fèi)。

上面兩家的好處就是都有很多個(gè)人發(fā)布的免費(fèi)信息。而且做的服務(wù)比較到位，審查嚴(yán)格，沒有中介敢在里面假冒個(gè)人的。

而且現(xiàn)在已經(jīng)聲譽(yù)很好了，每天都有很多的新房源信息。我這么多年一直是在上面兩家找的，主要是第一家

南京市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站

南京市一手房產(chǎn)交易鑒證合同上傳的網(wǎng)絡(luò)升級(jí)從2016年12月開始，目前已3個(gè)月了，何時(shí)可結(jié)束升級(jí)，正常上傳鑒證？

南京房產(chǎn)過(guò)戶流程及費(fèi)用

南京房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有：(一)契稅1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。(二)個(gè)人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%25或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。(三)營(yíng)業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。(四)土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(五)房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：50-100元。(七)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

第三十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第三十八條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

南京房產(chǎn)交易網(wǎng)的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于南京房產(chǎn)交易網(wǎng)上預(yù)約、南京房產(chǎn)交易網(wǎng)的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。