今天給各位分享南寧房產(chǎn)網(wǎng)最新房?jī)r(jià)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)南寧房?jī)r(jià)最新信息房?jī)r(jià)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、疫情放開后南寧房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎
• 2、南寧這種平均收入水平，為什么房子還那么貴？值不值得買？
• 3、2023年南寧房?jī)r(jià)會(huì)跌到9000嗎
• 4、南寧青秀區(qū)仙萌大道有什么房地產(chǎn)
• 5、現(xiàn)在南寧的房?jī)r(jià)是多少呀？

疫情放開后南寧房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

疫情放開后南寧房?jī)r(jià)是不會(huì)漲的。因?yàn)橐咔榉砰_后，所有的房地產(chǎn)都處于一個(gè)低垂的狀態(tài)，整個(gè)行業(yè)都不太景氣，所以暫時(shí)不會(huì)漲價(jià)。

南寧這種平均收入水平，為什么房子還那么貴？值不值得買？

南寧的平均工資確實(shí)是比較低，雖然名義上年均收入有86632元，但實(shí)際普通人月收入達(dá)不到4000元。

這樣的收入在南寧確實(shí)無法養(yǎng)得起一套房?？墒欠?jī)r(jià)卻不斷上漲。

突破均價(jià)萬元/平方只用幾年，現(xiàn)在又向2萬元/平方挺進(jìn)，且樓盤銷售非?；鸨?。

讓低收入者望樓興嘆……。形成鮮明對(duì)比的樓盤火爆銷售場(chǎng)面，使我們感慨到有能力購(gòu)房的人真是不少。

他們來四面八方，看準(zhǔn)南寧的發(fā)展?jié)摿?。都希望成為新南寧人的一分子。城市的高速發(fā)展，換來的是房地產(chǎn)的蒸蒸日上。

有了眾多的購(gòu)買力，你說房?jī)r(jià)能低嗎？未來幾年房?jī)r(jià)的走勢(shì)還在繼續(xù)上揚(yáng)，因?yàn)槟蠈庍€在提速……

以現(xiàn)在我國(guó)的樓市現(xiàn)狀來看，地方的平均收入水平雖然很重要，但并不是決定房?jī)r(jià)高低的唯一因素，很多收入水平高的地方房?jī)r(jià)也更高。南寧的房?jī)r(jià)變動(dòng)有其特殊的城市發(fā)展背景，值不值得買需要結(jié)合自身的情況考慮。下面我們從收入水平的影響、南寧城市發(fā)展的背景以及其樓市的現(xiàn)狀和趨勢(shì)這幾個(gè)方面來尋找答案。

一、平均收入水平是否能決定房?jī)r(jià)的高低？

1、平均收入水平并非決定房?jī)r(jià)高低的唯一因素。

平均收入水平可以反映一個(gè)地區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)情況，正常來說可以認(rèn)為是一個(gè)地區(qū)購(gòu)買力的表現(xiàn)。從這個(gè)角度來看，房?jī)r(jià)的高低似乎最應(yīng)該和收入水平掛鉤。 但現(xiàn)實(shí)中一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)除了收入水平的影響以外，還揉合了城市的地位、城建的階段、經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景、投機(jī)、投資等等多種影響因素 ，這些影響因素對(duì)城市較高收入群體的置業(yè)吸引、對(duì)投機(jī)炒作的吸引、對(duì)外圍人口的置業(yè)吸引，都會(huì)成為房?jī)r(jià)上漲的一大動(dòng)因。

我們可以從房?jī)r(jià)收入比的數(shù)據(jù)來對(duì)比一下，來自上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年上半年全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》顯示，南寧的房?jī)r(jià)收入比為12.3，意思是一個(gè)家庭不吃不喝也需要12.3年才能買得起一套房，這個(gè)數(shù)據(jù)稍低于13.6的平均 監(jiān)測(cè) 水平。而房?jī)r(jià)收入比最高的是深圳，高達(dá)36.1，所以深圳的收入雖然很高，但房?jī)r(jià)更高，相對(duì)來說在南寧買一套房要比在深圳買一套房更容易一些，其中的前景預(yù)期和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的影響是最重要的。

2、南寧的收入概況與房?jī)r(jià)的關(guān)系。

好多人說南寧的收入比較低，不少上班族的工資都只有三千左右，但一個(gè)城市總會(huì)有不同的收入群體，我們從南寧統(tǒng)計(jì)年鑒中看一下非私營(yíng)企業(yè)工作的人數(shù)和收入，這個(gè)群體應(yīng)該算是一個(gè)城市里中等偏上的收入群體了，從中也可以分析一下本地的購(gòu)買力。

其數(shù)據(jù)只有2017年的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，年末全市城鎮(zhèn)非私營(yíng)企業(yè)從來人數(shù)是98萬，在崗職工平均人數(shù)是71.4萬，年度平均工資75481元，折算成月收入6290元，以現(xiàn)在南寧市的 市區(qū)均價(jià) 13000左右的價(jià)格來看，一個(gè)家庭兩口子上班，只要有一個(gè)人在這個(gè)群體中，即使有壓力但還是有很多人可以承受得起。

據(jù)2018年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，南寧全市的常住人口是725萬人左右，其中市轄7區(qū)的人口是318萬人，地區(qū)生產(chǎn)總值是4341億。這其中除了城鎮(zhèn)非私營(yíng)企業(yè)職工以外，還有不少收入比較高的階層，比如私營(yíng)企業(yè)高管、小微企業(yè)主、金融投資領(lǐng)域人才等等，一起構(gòu)成了數(shù)量不算太小的群體。

而且根據(jù)西南 財(cái)經(jīng) 大學(xué)與螞蟻金服研究院聯(lián)合發(fā)布的“居民杠桿率和家庭消費(fèi)信貸問題研究”表明，在房貸占比中，僅2017年到2018年，家庭多套房的房貸占比從62.5%上升到65.9%， 顯示目前所有房貸余額中二套房以上的家庭超過了三分之二，也就是說通過按揭買過一套房的人大部分人都按揭買了二套以上，這其中一方面可能是自身的收入可以支持，另一方面是買過房的人都嘗到過房產(chǎn)升值的甜頭，所以更愿意想方設(shè)法地去投機(jī)房產(chǎn)，這些因素都可以讓房?jī)r(jià)更加遠(yuǎn)離普通大眾的收入。

二、南寧城市發(fā)展背景對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

南寧作為廣西的省會(huì)城市，也是“北部灣城市發(fā)展規(guī)劃”中的核心城市，對(duì)廣西及周邊地區(qū)有人口和資源的持續(xù)吸引力。南寧的房?jī)r(jià)在最近幾年快速走高，甚至在調(diào)控期間逆勢(shì)上揚(yáng)，一個(gè)很大的原因是城市建設(shè)正在進(jìn)入新的階段。

1、地鐵網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)正進(jìn)行得如火如荼。

地鐵對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用是非常正面的，這可以在很多地鐵網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)完善的城市中得到印證。在南寧市的規(guī)劃中，總共有8條線地鐵線路，這8條地鐵線路將組成嚴(yán)密的出行交通網(wǎng)絡(luò)，貫通市區(qū)的大部分地方，并向市外環(huán)輻射，建設(shè)成熟之后將使各區(qū)之間、市郊之間的距離大大拉近。

而截止到2019年6月份，只開通了三條線路，其他線路需要一個(gè)逐步建設(shè)完善的過程，即使在建設(shè)完善后幾年內(nèi)，如果沒有有力的房?jī)r(jià)控制措施，房?jī)r(jià)的變化只怕會(huì)更加脫離普通大眾的購(gòu)買力，雖然目前處在“房住不炒”的背景下，但南寧想買房自住的朋友在未來可能要面對(duì)比別的城市更多的變數(shù)，這也是比較無奈的地方。

2、城建和棚改的帶動(dòng)，對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)造成影響。

棚改舊改這些城市更新規(guī)劃會(huì)催生不少必須的置業(yè)需求，特別是現(xiàn)在貨幣化安置的力度不少的情況下，只拿拆遷款的人就更加需要重新購(gòu)房居住。根據(jù)南寧住建部門的數(shù)據(jù)，僅在2018年，南寧市的棚戶改造任務(wù)就是13180戶，2017年為11000多戶，因棚改而產(chǎn)生的需求被集中釋放也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生不少的影響。

3、人口的增長(zhǎng)也是一個(gè)影響因素。

人口是一個(gè)城市房?jī)r(jià)變化不可繞開的影響因素。 據(jù)南寧市2018年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2011年初到2018年底，8年時(shí)間里常住人口從666萬增長(zhǎng)到725萬，年平均增加人數(shù)為7.3萬人左右，不斷擁入的人口會(huì)催生置業(yè)的需求，它也是房?jī)r(jià)的重要影響因素之一。

三、南寧房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀和未來展望。

1、房?jī)r(jià)難掩漲勢(shì)。

目前正在經(jīng)歷的樓市調(diào)控，是從2016下半年開始的，但南寧的房?jī)r(jià)在這幾年卻是上漲了不少。根據(jù)房天下的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，從2016年年底到2019年10月份 ，房?jī)r(jià)在將近三年的時(shí)間里整體上漲超過32%， 且在本年4月份因新房同比上漲了11%而被住建部門點(diǎn)名預(yù)警以后，又連續(xù)在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)中 出現(xiàn)漲幅居于榜單前列的現(xiàn)象， 這種情況與很多因樓市調(diào)控而使房?jī)r(jià)承壓的城市形成了鮮明的對(duì)比。

2、未來的展望。

“房住不炒”和“穩(wěn)房?jī)r(jià)”是全國(guó)的一個(gè)樓市基調(diào)，以“不再將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的措施”來看，這樣的基調(diào)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)持續(xù)下去，這種政策對(duì)于南寧以后的房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該可以產(chǎn)生抑制的作用。不過南寧由于城市自身發(fā)展的特點(diǎn)而催生比較大的置業(yè)需求，特別是投資和投機(jī)的需求，如果沒有更嚴(yán)厲的措施出臺(tái)，在現(xiàn)在城市建設(shè)階段和比較強(qiáng)烈的房?jī)r(jià)預(yù)期下，想房?jī)r(jià)回調(diào)應(yīng)該會(huì)比較困難。

四、總結(jié)。

綜上所述，一個(gè)地區(qū)的平均收入水平并不是房?jī)r(jià)的唯一決定因素，再加上南寧目前正處于城市發(fā)展的特殊時(shí)期，吸引效應(yīng)和房?jī)r(jià)的支撐都比較明顯，這種趨勢(shì)在城市建設(shè)完善后幾年之內(nèi)都會(huì)比較堅(jiān)挺，所以如果比較急的剛需，可以衡量一下購(gòu)房背后達(dá)成的價(jià)值，從地段和房?jī)r(jià)之間做一些取舍，對(duì)于自住需求，我覺得選擇合適自己的還是值得的。

今年5月份，南寧由于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快，被住建部黃色警示。南寧現(xiàn)在的房?jī)r(jià)均價(jià)一萬以上，特別是青秀區(qū)，五象新區(qū)，個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)接近2萬，加上地鐵3號(hào)線投用，五象房?jī)r(jià)價(jià)格一路攀升。

據(jù)數(shù)據(jù)公布，南寧的平均工資6000多，但實(shí)際上很多人遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這個(gè)水平，大多都是被平均了。南寧實(shí)際平均工資應(yīng)該在4000左右，而且大部分也都是2.3千的水平。

南寧的高房?jī)r(jià)和低收入形成了鮮明的對(duì)比，很多人都稱這收入根本沒有能力買房。但實(shí)際上，南寧作為省會(huì)城市，在全國(guó)的省會(huì)城市中房?jī)r(jià)只能說是中規(guī)中矩，并不算高，和平均工資的比率跟其他省會(huì)城市差不多。

南寧的房?jī)r(jià)雖高但是感覺好像不愁賣啊，現(xiàn)在越來越多的人涌入南寧買房，廣西其他地方的，外省的，紛紛在南寧購(gòu)房置業(yè)，定居生活。

南寧的房地產(chǎn)一直在上漲，雖然上漲空間不大，但是目前來看，還是在正常的供需水平，加上地鐵線和城市建設(shè)的利好，南寧房子還是有一定的上漲空間，好地段好學(xué)區(qū)的新房還是值得入手的。

南寧工資水平低，房?jī)r(jià)高這是一個(gè)不掙的事實(shí)。特別是今年5月被住建局發(fā)出警告房?jī)r(jià)上漲過快，給房產(chǎn)市場(chǎng)潑了一盆冷水，同時(shí)現(xiàn)在南寧市我正在嚴(yán)查房產(chǎn)市場(chǎng)各種亂像，特別是外收費(fèi)用。年初房?jī)r(jià)突然快速上漲主要是受到3月份龍光地產(chǎn)在五象湖拍下新地王的炒作影響，整體來說今年南寧的房?jī)r(jià)還是比較平穩(wěn)的。但是從南寧市的規(guī)劃發(fā)展來說，南寧現(xiàn)在只是全國(guó)二線末端的發(fā)展中城市，城市發(fā)現(xiàn)遠(yuǎn)未成型，房?jī)r(jià)也還是處于低位，未來需要打造成為國(guó)際化大都市，房?jī)r(jià)肯定還是會(huì)上漲的。按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)值不值得買？主要還是看各人購(gòu)房的需求。首先不管是作為投資還是自住，不同城區(qū)的房子配套和升值空間是不一樣的。有了購(gòu)買的計(jì)劃，我們就要選擇合適的購(gòu)買時(shí)機(jī)，不管是投資還是自己住都是不能沖動(dòng)的。選擇合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，肯定能夠給自己帶來很多的好處。下面就給大家分享一下我各人在這方面的經(jīng)驗(yàn)，主要以下幾點(diǎn):1、開年過后的三月份左右買房；2、年底前買房；3、每年11月和12月這段時(shí)間買房；4、新房首次開盤時(shí)；5、清盤時(shí)買房；6、遇到團(tuán)購(gòu)活動(dòng)時(shí)買房。

當(dāng)然，大家遇到合適！房子，也是可以隨時(shí)購(gòu)買的，特別是剛需房，只要配套和價(jià)格合適，就可以下手買房。

不是值不值得買的問題，而是買不買得起的問題，值不值得買？肯定值得買了，問題是我買不起，供不起。

南寧普通人的工資才多少，兩三千塊錢，月供一棟房子可能都不夠，你叫普通的打工者拿什么去買房？你問他們想不想買房，就像你問他們需不需要錢一樣，誰不想買，買得起供得起嗎？一家人喝西北風(fēng)了。

南寧有一個(gè)富人區(qū)，那片區(qū)域的房子，估計(jì)普通的打工者想去租都租不起啊。那片區(qū)域就是青秀區(qū)瑯東，那里盡是高樓大廈，豪車別墅，有多少人想齊進(jìn)去啊！

南寧的房?jī)r(jià)與它的工資不符，普通老百姓想買房，單單靠自己在南寧的工資根本就買不起，除非有父母的支持，不然他們根本就買不起。南寧工資低，物價(jià)高，什么都追求好的，高的質(zhì)量生活，想達(dá)到一線的消費(fèi)水平，可是南寧的工資根本消費(fèi)不起，承受不起，我想對(duì)于普通打工者來說，南寧成為二線城市，他們并不開心，因?yàn)檫@意味著房?jī)r(jià)物價(jià)都要按著二線城市的水平來消費(fèi)，可是他們的工資卻沒有達(dá)到二線城市的水平。是否有打臉充胖子的嫌疑？

能在南寧買房的，有些也是外地人，或者也是在外出打工后，再帶著錢回來南寧發(fā)展創(chuàng)業(yè)的。

南寧人口很多，人員流動(dòng)性也大，可有很多都是農(nóng)民工進(jìn)城打工，很多農(nóng)村仔進(jìn)城追求夢(mèng)想，尋找老婆，農(nóng)村人起點(diǎn)低，不知道要拼多少年才買的起房。

他們大多都是租著房子，進(jìn)出這座城市，房租都貴的要命，想租好一點(diǎn)的，都要花上半個(gè)月的工資了，你叫那些農(nóng)村靚仔哪里還有錢去談戀愛，找老婆。所以南寧就還剩有很多光棍。不是他們不靚仔，而是他們那點(diǎn)工資談不起戀愛，約不是會(huì)，租不上好房，買不起房子。

房?jī)r(jià)就是被那些富人炒起來的，苦了我們這些老百姓，普通老百姓，拼命的想擠進(jìn)去，喂飽了那些地產(chǎn)商，才輪到的我們這些小輩。房地產(chǎn)的暴利行業(yè)，你越擠，他越爆，偏偏還是有很多人要去擠，這就是現(xiàn)實(shí)。

南寧樓市的7個(gè)現(xiàn)象，為什么房?jī)r(jià)難跌？

現(xiàn)在的樓市，才是 健康 的樓市。在房住不炒的主基調(diào)下，“因城施策”的靈活調(diào)控下， 所有的喧囂、躁動(dòng)，都漸漸平靜。

利率市場(chǎng)化、房?jī)r(jià)市場(chǎng)化，一個(gè)更 健康 、多樣的樓市，正在形成。

我整理了近期南寧樓市的一些表現(xiàn)，讓大家了解更真實(shí)的南寧樓市。

一、多個(gè)區(qū)域開始“房荒”青黃不接了。

五一路板塊、長(zhǎng)堽望州板塊、相思湖板塊、良慶大橋南、經(jīng)開區(qū)、興寧區(qū)等多盤清盤，后續(xù)房源供應(yīng)乏力。

五一路板塊、長(zhǎng)堽路板塊近兩年有幾個(gè)體量小的樓盤上市，但很快就清盤售罄了。

相思湖板塊在某個(gè)時(shí)間段，約10個(gè)樓盤同臺(tái)競(jìng)技，如今多盤售罄，剩下都在清盤，去化周期僅1.9個(gè)月。而可以上新接替的新盤，少之又少。

良慶大橋南的兩大紅盤龍光玖譽(yù)湖、檀府印象，長(zhǎng)期霸占著月度、季度熱銷榜，如今也到了清尾的階段，銷售速度驚人。

經(jīng)開區(qū)的龍光玖譽(yù)城，今年3月份上市，如今高層房源也所剩無幾。在售的樓盤較為分散，房源供應(yīng)也較為稀缺。

興寧區(qū)近兩年來土地供應(yīng)量少，老盤持續(xù)出售，區(qū)域內(nèi)10幾個(gè)樓盤，10個(gè)在清尾。

這幾個(gè)熱門板塊主力房?jī)r(jià)9500-12500元/㎡，如此大陣營(yíng)的清盤，相對(duì)中心的區(qū)域都房荒。未來置業(yè)，同價(jià)位的選擇上，將大概率向五象南、沙井、龍崗等板塊集中。

二、陸續(xù)消失的限價(jià)房。

南寧樓市“五限”政策下，雙限一競(jìng)的土拍新規(guī)中，誕生了64幅限房?jī)r(jià)地塊，最終轉(zhuǎn)化成為不到60個(gè)限房?jī)r(jià)樓盤。

如今這些限價(jià)盤，11個(gè)已經(jīng)售罄，10個(gè)在清盤，18個(gè)銷售進(jìn)度為中后期，僅有7個(gè)未上市。

隨著限房?jī)r(jià)政策的逐漸退出，房?jī)r(jià)市場(chǎng)化邏輯重啟作用，那些地段核心，價(jià)格適中的樓盤，也將漸漸遠(yuǎn)去了。

三、首付分期≠低首付，優(yōu)惠≠降價(jià)

現(xiàn)在年底沖刺業(yè)績(jī)階段，不少樓盤推出首付分期優(yōu)惠政策。但必須明白，首付分期≠低首付，首付分期的適用人群僅限于少部分人群。如果一定時(shí)限內(nèi)無法籌集到正常的首付（毛坯總價(jià)20%+精裝總價(jià)30%以上），不要輕易使用首付分期，不要過分的讓自己陷入財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

另外，優(yōu)惠≠降價(jià)。

不要看到8字頭一口價(jià)、特價(jià)房就以為是降價(jià)。這些都是噱頭＞實(shí)際。畢竟真優(yōu)惠的房源，基本上都是戶型次等、朝向欠佳、低矮樓層的房源，這些放在平時(shí)也是差不多價(jià)格，只是眼下集中放出來，包裝一下，真正的優(yōu)惠，其實(shí)非常少。

四、樓面地價(jià)在上漲，產(chǎn)品升級(jí)換代也在發(fā)生。

以前南寧房?jī)r(jià)是毛坯均價(jià)7000+，現(xiàn)在精裝均價(jià)11000+，不同的產(chǎn)品形式，自然無法放在同一水準(zhǔn)線上對(duì)比，沒意義。

以前的精裝是基礎(chǔ)的裝修，新風(fēng)除霾系統(tǒng)都罕見?，F(xiàn)在新風(fēng)除霾基本標(biāo)配，更有智能化的家居系統(tǒng)配套， 科技 的升級(jí)，放到今日房?jī)r(jià)成本里，基本合理。

看房?jī)r(jià)漲跌，時(shí)間維度要拉長(zhǎng)一些。畢竟你買的是70年產(chǎn)權(quán)的房子，長(zhǎng)遠(yuǎn)的曲線看，上漲的大趨勢(shì)不會(huì)變。那么，一年或者幾年內(nèi)的小幅下滑起伏，重要嗎？當(dāng)然不重要。

另外，我們需要用更廣度的視角來看待房?jī)r(jià)。

房?jī)r(jià)并不是房屋價(jià)格的簡(jiǎn)稱，房?jī)r(jià)有深刻的 社會(huì) 內(nèi)涵。你買下一套房子，享受到的是一個(gè)城市的教育資源、醫(yī)院配套、市政公園等等城市附加價(jià)值，還有地鐵價(jià)格的傳導(dǎo)能力。所以，房?jī)r(jià)指數(shù)是整個(gè)城市里公共福利品的價(jià)格函數(shù)。

五、幾大板塊房?jī)r(jià)跳漲，南寧房?jī)r(jià)梯度分層逐漸明朗。

今年上半年金科、龍光、建發(fā)、龍湖、陽光城、廣源等房企競(jìng)得的高價(jià)地塊，已經(jīng)初步亮相了。這些高價(jià)地集中在鳳嶺南三岸、柳沙、五象湖、龍崗等板塊，隨著她們的入市，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)跳漲。如：

五象湖板塊：建發(fā)五象湖項(xiàng)目公寓2萬+、別墅3.5萬；龍光天瀛毛坯2萬+；

鳳嶺南板塊：雙瓏原著（龍湖+盛天聯(lián)合開發(fā)）預(yù)計(jì)超2萬、廣源鳳嶺壹號(hào)院售價(jià)2萬+。

五象東濱江板塊：金科博翠天宸、世茂金科博翠江山預(yù)計(jì)1.5萬+。

五象湖是學(xué)校、地鐵雙優(yōu)勢(shì)凸顯；鳳嶺南、五象東是生態(tài)資源及規(guī)劃利好。除了外部資源優(yōu)勢(shì)，在產(chǎn)品落位上，各大房企也帶來了其高端的產(chǎn)品系，居住的升級(jí)換代值得期待。

「高地價(jià)驅(qū)動(dòng)+資源優(yōu)勢(shì)凸顯+產(chǎn)品升級(jí)換代」共同作用下，未來南寧還將出現(xiàn)更多的高端項(xiàng)目，南寧的房?jī)r(jià)梯度分層逐漸明朗。

隨著吳圩、武鳴置業(yè)熱度的提升，南寧的置業(yè)版圖不斷拉開擴(kuò)大。

如今，整個(gè)南寧樓市的房?jī)r(jià)區(qū)間是5300-35000元/㎡不等，從5300-13000，從2萬到3.5萬，這樣一個(gè)豐富的價(jià)格分層區(qū)間，事實(shí)上創(chuàng)造了一個(gè)市場(chǎng)生態(tài)系統(tǒng)，各類房企都能夠找到自己的定位，因?yàn)橛袃r(jià)格想象力，也會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)品力的分化、豐富與設(shè)計(jì)提升，一個(gè)更好的市場(chǎng)出現(xiàn)了。

所說，南寧住宅3.0時(shí)代來臨了，我們即將擁抱一個(gè)更好的時(shí)代。

六、買房沒秘訣，全靠買的早，買得對(duì)。

過去很多人過去抓住了中國(guó)城市化進(jìn)程帶來的房地產(chǎn)巨大紅利，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)大幅增值。遠(yuǎn)的不說，只說2016年上車那一波，現(xiàn)在100%的業(yè)主都在慶幸自己做了一個(gè)最正確的買房決定。

那會(huì)，首付15萬左右，全南寧市80%的三房都能買；那會(huì)龍崗還是6500-7500左右；五象湖核心區(qū)主力房?jī)r(jià)9000-12000；青秀柳沙10000左右，東盟商務(wù)區(qū)10000-14500；鳳嶺北9000-15000……

而且那會(huì)主推的樓盤，位置都是板塊相對(duì)核心的地段，那會(huì)也沒有大批的毛改精，首付和月供都沒這么高，而且利率還能打折。

這批購(gòu)房者，真正的詮釋了“買房趁早”的置業(yè)真理。

那么房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)一路向前嗎？

我想說，把時(shí)間跨度拉長(zhǎng)到5年、10年，或者更長(zhǎng)周期，房?jī)r(jià)一路向前的大趨勢(shì)就會(huì)非常的明朗。

房地產(chǎn)的本質(zhì)是一個(gè)國(guó)家從初級(jí)階段到成熟階段的城市化發(fā)展的過程。這個(gè)趨勢(shì)不改，房?jī)r(jià)一路向前的大趨勢(shì)就不變。

劃重點(diǎn)：強(qiáng)首府戰(zhàn)略的提出，未來更多的資源都將集聚南寧，南寧城市向上的步伐加快，房?jī)r(jià)仍有上漲的空間。

七、在買房預(yù)算內(nèi)，選貴的。

在預(yù)算能夠承受的范圍內(nèi)，老編建議盡量挑選品牌大的、物業(yè)好的、價(jià)格高的樓盤。高價(jià)自然有高價(jià)的道理，有人買單，大家都不傻。如果總價(jià)高那么幾萬、十幾萬，放到30年的月供里，也沒多大影響。

但是你付出了高價(jià)選購(gòu)的樓盤，隨著品牌效應(yīng)、物業(yè)口碑而產(chǎn)生的溢價(jià)能力，卻是翻倍的增長(zhǎng)的，而且是大概率跑贏同類社區(qū)的。

寫在最后

隨著10月南寧商品房成交量的出爐，單月成交17967套，這個(gè)數(shù)據(jù)比9月足足增加了1729套。成交面積約150萬㎡，同比上漲30.84%。

2019年1-10月，南寧商品房成交量累計(jì)超過14萬套，成交面積高達(dá)1067.6萬㎡。

可以說，南寧樓市的總?cè)萘靠臻g被打開了，再萎縮，也是一個(gè)年去化量1000萬方量級(jí)的城市。

作為省會(huì)城市，南寧首套20%的首付比例是非常低的置業(yè)門檻，而且還是不限購(gòu)的城市。隨著強(qiáng)首府戰(zhàn)略的深入實(shí)施，南寧自貿(mào)區(qū)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的起步，各種紅利交叉堆砌，共同支撐，南寧城市的虹吸效應(yīng)將更加凸顯。

在我看來，城市虹吸效應(yīng)、地價(jià)驅(qū)動(dòng)、產(chǎn)品進(jìn)階都將對(duì)南寧房?jī)r(jià)有較為明顯的拉升作用。

我再說一次，房子并不是要賣給月薪2000～3000的人的，請(qǐng)別把自己硬貼上購(gòu)房群體中，再說一萬以下的省會(huì)城市房?jī)r(jià)，請(qǐng)你給我點(diǎn)幾個(gè)出來，為什么南寧就不可以過萬？努力賺錢吧，命苦不要怪政府！

哪兒房子不貴，何況省會(huì)城市？

雖然南寧的平均收入比較低，但是并不缺乏一些做生意的人，一般說收入比較低的大多是領(lǐng)著固定工資的。而南寧的房子貴是因?yàn)槟蠈幉幌拶?gòu)，加上現(xiàn)在很多獨(dú)生子女，不少的父母都會(huì)幫自己的子女購(gòu)一套婚房。

房子值不值得買，這個(gè)要看你自己的需求程度，如果你經(jīng)濟(jì)條件允許，而且想要在南寧居住，那可以考慮入手，如果你不喜歡南寧，那就沒有購(gòu)買的必要。

17年畢業(yè)之后就一直在南寧工作，自己存了一點(diǎn)，加上父母的資助，五月份的時(shí)候剛好買房，對(duì)于剛需的我來說只能在西鄉(xiāng)塘區(qū)這邊買了一套，買了房之后壓力一下子就上來了，等你有房貸的時(shí)候你會(huì)想著法子賺錢，會(huì)更加的有動(dòng)力，而有了房子就多了一份安全感，至少不用再租房子住了。我是一個(gè)農(nóng)村的妹子，但是目前并不想回小縣城工作，畢竟縣城的工作機(jī)會(huì)沒有南寧的多，所以對(duì)于我來說，在南寧買房是值得的。而且以后小孩上學(xué)什么的都方便。

如果樓主有多余的閑錢，也可以考慮做其它的生意。

降價(jià)是很難降的，如果是自己住的可以考慮，投資的話，不好說，畢竟未來是不確定的。

2023年南寧房?jī)r(jià)會(huì)跌到9000嗎

你好，你是想問2023年南寧房?jī)r(jià)會(huì)跌到9000元嗎？2023年南寧房?jī)r(jià)不會(huì)跌到9000元。根據(jù)查詢南寧官網(wǎng)可知，2022年受到疫情影響，南寧房?jī)r(jià)下跌到9600元，但是2023年房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的到9000元，房?jī)r(jià)下跌只能在原有的基礎(chǔ)上下跌幾百，不能大幅度下跌。南寧，簡(jiǎn)稱“邕”，別稱綠城、邕城，是廣西壯族自治區(qū)轄地級(jí)市、首府、北部灣城市群核心城市。

南寧青秀區(qū)仙萌大道有什么房地產(chǎn)

南寧青秀仙葫大道附近樓盤，雍江臺(tái)，美的悅江府，濱江錦灣，唐樾青山，榮和城市之門

大唐盛世 8300元/㎡ 3.51

天健天境 10900元/㎡ 3.30

悅桂融創(chuàng)云圖之城 4980元/㎡ 4.54

奧園園著 8400元/㎡ 3.84

現(xiàn)在南寧的房?jī)r(jià)是多少呀？

我感覺買房子免費(fèi)贈(zèng)送十年的地鐵，這種福利對(duì)買房子的人來說是有吸引力的

南寧軌道地產(chǎn)推出“10年地鐵自由！軌道地產(chǎn)邀您尊享免費(fèi)乘車權(quán)益”活動(dòng)：凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產(chǎn)任一項(xiàng)目住宅房源的客戶，100%享受免費(fèi)坐地鐵10年的福利。

其實(shí)對(duì)于這種營(yíng)銷模式，是可以吸引一部分人來買房子的

第一、好的地方。如果說好的地方無非是對(duì)在南寧購(gòu)買房的人來說，確實(shí)是一個(gè)比較好的消息，因?yàn)檫@種消息也就意味著只要在該地區(qū)買房之后，那么出行會(huì)帶來很多便攜之處。雖然說地鐵價(jià)位并不是很高，但如果想要去一些比較遠(yuǎn)的地方還是比較貴的，而對(duì)于一些上下班的人來說，一天花費(fèi)可能就達(dá)到了20元左右。在這種情況下，一個(gè)月光地鐵費(fèi)用都達(dá)到了600元上下。若因?yàn)樵谀蠈庂I房之后，免了地鐵費(fèi)，一年也可以省下來5000~6000元還是非常不錯(cuò)的，可以大大節(jié)約個(gè)人成本，提高自己的生活質(zhì)量。

第二、不好的地方。畢竟房地產(chǎn)是房地產(chǎn)，地鐵是地鐵。房地產(chǎn)是賣房的行為，而地鐵是公共利益，如果因?yàn)橘u房而和公共利益掛邊的話，總是會(huì)覺得有些不妥。因?yàn)橐环矫婵赡苁撬饺水a(chǎn)業(yè)，另一方面是國(guó)家產(chǎn)業(yè)。對(duì)于沒有購(gòu)房的人或者是無法購(gòu)房的人來說，也是一種不公平。如果是私人和私人方面的問題進(jìn)行對(duì)接，這種是沒有問題的。但是私人產(chǎn)業(yè)和國(guó)家產(chǎn)業(yè)進(jìn)行對(duì)接，似乎確實(shí)有點(diǎn)說不過去。

內(nèi)容總結(jié)。

面對(duì)這樣的問題，其實(shí)沒有辦法去評(píng)論，好與壞。因?yàn)閷?duì)于自己有利的一方來說，肯定會(huì)認(rèn)為是好的

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