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之前，我們報道了 《首創(chuàng)禧瑞江南府地下車庫滲漏水》 、 《金隅森臨瀾府衛(wèi)生間積水殘留》 、 《中鐵諾德雅逸府地下車庫滲漏水》 、 《中天珺府“電梯驚魂”》 、 《云翠金瀾府“捆綁銷售”車位》 引起了很多購房者共鳴，大家紛紛留言討論。

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“房產(chǎn)零距離”公眾號留言截圖

去年底，杭州首個“拼社?！睒潜P—— 華元·溪上儷庭小區(qū)交付了，但業(yè)主卻說，質(zhì)量問題層出不窮，腸子都悔青了。

華元·溪上儷庭小區(qū)業(yè)主提供的視頻部分截圖

有不少購房者看了圖片感嘆“幸虧當(dāng)年沒有搖中”，而搖中的“幸運兒們”則表示“后悔當(dāng)初”，甚至有人提出了退房。

讓我們一起通過視頻看看真實情況

我的房子有話說

華元·溪上儷庭小區(qū)位于余杭區(qū)瓶窯，開發(fā)商是杭州華元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。樓盤最后一次搖號是在2021年8月22日，也是“8.5新政”之后杭州首個拼社保樓盤。根據(jù)當(dāng)時的公開信息顯示，普通家庭入圍需要頂格社保187個月，也就是15年零7個月。

華元·溪上儷庭小區(qū)現(xiàn)場實景

2022年12月31日華元·溪上儷庭小區(qū)迎來了交房首日。當(dāng)時，業(yè)主們就提出質(zhì)疑，就是小區(qū)綠化外的這條排水溝，它不在原本規(guī)劃的圖紙上，并且，業(yè)主們對排水溝的直觀感受只有一個字：丑。更令他們不理解的是，開發(fā)商做了排水溝但 有部分是斷頭溝。

華元·溪上儷庭小區(qū)現(xiàn)場實景

溝里的水無法排出，時間久了積水就漫到了路面上。除此之外，小區(qū)綠化帶里每隔一段路就有 泡在水里裸露的電線以及可以拿掉的路燈井蓋。

華元·溪上儷庭小區(qū)現(xiàn)場實景

業(yè)主們猜測，裸露電線的地方可能是要安裝小區(qū)路燈的地方，由于沒來得及安上路燈，就簡單放置了一個井蓋來遮掩。然而近期杭州多雨，電線就泡在水里了，業(yè)主們擔(dān)心，如果積水漫到路面上，會不會有 觸電的危險？

另外，和規(guī)劃圖紙不符的，還有本該出現(xiàn)在小區(qū)綠化中間的小路。交付當(dāng)天，這條小路不見了。眼前看到的這石板路，還是業(yè)主們反映后才匆匆忙忙加上去的。

除此之外，小區(qū)還存在 草坪上有裸露的鋼筋， 入戶門門口大理石脫落、 外墻涂料手一碰就掉等等。

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華元·溪上儷庭小區(qū)現(xiàn)場實景

除了公區(qū)問題，各家各戶的問題也不少，比如有業(yè)主在廁所做養(yǎng)水實驗，結(jié)果不到20分鐘水就滲到了外面地板上，墻面也因此潮濕起皮。有業(yè)主家的陽臺上出現(xiàn)了一條長約50厘米，寬約3毫米的裂縫。還有業(yè)主家的衛(wèi)生間吊頂打開后，流出了黃色液體等等。

華元·溪上儷庭業(yè)主家現(xiàn)場實景

業(yè)主反映，他們小區(qū) 10層以上過道上的應(yīng)急疏散指示燈一直是不亮的，但是10層以下又是亮的。

而根據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》，消防用電設(shè)備要具備雙電源供電條件，萬一一路電源斷電，另外一路需要隨時切換跟進(jìn)，實現(xiàn)雙回路供電。消防驗收時需要對這些設(shè)備進(jìn)行檢驗。

華元·溪上儷庭小區(qū)現(xiàn)場實景

據(jù)業(yè)主了解，他們小區(qū)正式用電通電時間是在2023年1月13日，是交付的2周后。一個沒有通電的小區(qū)，是如何通過消防驗收的？還有眼前看到的種種問題，交付前的驗收，到底驗收了什么？真的符合驗收標(biāo)準(zhǔn)了嗎？目前華元·溪上儷庭已經(jīng)交付，無開發(fā)商工作人員入駐，于是，我們找到了小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理。

物業(yè)方回復(fù)，會盡快與開發(fā)商取得聯(lián)系。然而業(yè)主們說，早前他們把問題反饋給物業(yè)，物業(yè)說的也是盡快與開發(fā)商聯(lián)系，但最終都是不了了之。

無奈之下，記者前往了余杭區(qū)住建局。在住建局的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商的工作人員來到了現(xiàn)場。

這位負(fù)責(zé)人解釋，所有業(yè)主反映的問題，他們都已經(jīng)收到，且已經(jīng)在制定整改方案，但確實雙方在溝通上有欠缺，因此才有了眼下的矛盾，他們會盡快將整改方案進(jìn)行公示。

但對于業(yè)主提出為何一個剛剛交付的小區(qū)就出現(xiàn)如此多的問題，根本原因在哪等疑問，并沒有正面回應(yīng)。

此外， 對于業(yè)主們之前提到的，懷疑驗收存在漏洞，未通電的小區(qū)如何通過消防驗收的，我們也聯(lián)系上了余杭區(qū)建設(shè)工程消防管理科。

諸副科長解釋說，根據(jù)規(guī)定，該項目提交了消防竣工備案材料，由于當(dāng)時系統(tǒng)沒有抽中該項目，因此他們也沒有上門驗收。根據(jù)材料顯示，當(dāng)時負(fù)責(zé)驗收的單位提供了現(xiàn)場驗收聯(lián)動視頻和照片，材料沒有問題。至于為何在沒有通電的情況下完成驗收，根據(jù)余杭區(qū)供電局的反饋，供電局在該小區(qū)放置了兩臺變壓器，一臺1200千瓦，一臺400千瓦，這兩臺變壓器可以做聯(lián)動測試，也能滿足業(yè)主入住后的用電需求。如果業(yè)主對此依然還有疑問，可以將問題反應(yīng)給消防救援部門，由他們來認(rèn)定驗收報告是否造假。

華元·溪上儷庭小區(qū)竣工驗收備案表

就質(zhì)量問題整改方面，3月中旬我們也再次聯(lián)系了華元· 溪上儷庭小區(qū)業(yè)主，業(yè)主表示此前反映的相關(guān)問題已經(jīng)在維修中，但是又出現(xiàn)了新的問題：購買了 華元·溪上儷庭一樓的業(yè)主們表示，購房時他們花了100多萬元買的 底躍竟然是個設(shè)備間。

按照當(dāng)時銷售所說，一樓與地下車庫中間有2.8米層高的夾層，但夾層需要再多花100多萬購買。然而等到交付了，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，夾層頂部有很多縱橫交錯的水管，實際使用層高只有2米。

業(yè)主們說，早前他們曾多次試圖聯(lián)系開發(fā)商華元地產(chǎn)，但開發(fā)商始終沒有回應(yīng)，無奈之下，業(yè)主們找到了余杭區(qū)住建局，然而也就是在這里他們才知道，花了100多萬購買的夾層，不允許有更改，不可能作為生活空間。

夾層實景

這時候，業(yè)主們再去翻看當(dāng)時與開發(fā)商簽訂的夾層合同才發(fā)現(xiàn)，合同寫的是《地下夾層設(shè)備用房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》， 合同中所有涉及到夾層的定義都是設(shè)備用房，圖紙標(biāo)注的也是設(shè)備用房。

《地下夾層設(shè)備用房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》

并且，《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中還寫到：業(yè)主承諾不對該設(shè)備用房進(jìn)行改造。如果業(yè)主想改變規(guī)劃用途，按照《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的第五條，需要業(yè)主到相關(guān)部門申請，審批手續(xù)及費用由業(yè)主自行承擔(dān)。

《地下夾層設(shè)備用房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》

同時，記者還發(fā)現(xiàn)，除了《地下夾層設(shè)備用房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》之外，業(yè)主還與開發(fā)商簽訂了一份《地下夾層設(shè)備用房受讓申請書》，其中有這么一條：開發(fā)商沒有將設(shè)備用房與商品房捆綁銷售，沒有強迫業(yè)主購買或受讓設(shè)備用房。

《地下夾層設(shè)備用房受讓申請書》

業(yè)主們稱，當(dāng)初購買夾層的時候，銷售稱夾層和一樓是綁定在一起銷售的。

華元·溪上儷庭銷售宣傳冊

總結(jié)

那么，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓地下夾層使用權(quán)，余杭區(qū)住建局知曉嗎？按業(yè)主所說，銷售人員以可多一層生活空間為由，與一樓捆綁銷售，這樣的行為，開發(fā)商是否涉嫌虛假銷售，欺詐銷售，市場監(jiān)管所又會怎么說呢？業(yè)主想要退設(shè)備用房的訴求能達(dá)成嗎？我們還會持續(xù)關(guān)注。

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值班編輯 ：范曉曼

一審： 陶智海蘭、葉秀芳

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