今天給各位分享房產(chǎn)稅的兩種計稅依據(jù)的知識，其中也會對房產(chǎn)稅的計征依據(jù)進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么
• 2、房產(chǎn)稅征收標準及計算方法
• 3、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是什么
• 4、房產(chǎn)稅從價計征的計稅依據(jù)
• 5、房產(chǎn)稅怎么計算的呀
• 6、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么？

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么

收取稅費是我國比較重要的一項政策，不管是哪個行業(yè)大家都有可能會涉及到稅費的辦理，只是很多人平時都沒有太留意稅費的繳納情況，因為要不就是這些手續(xù)不是自己辦理的，要不就是因為對這塊不怎么了解，不過如果大家要購房的話，對房產(chǎn)稅的問題就應該多了解了，那房產(chǎn)稅怎么計算？房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么？

房產(chǎn)稅怎么計算

房產(chǎn)稅之個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納）。那征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅；購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

契稅（稅率1％、1.5％、3％，買方繳納）。有關征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

測繪費1.36元／平米總額＝1.36元／平米＊實際測繪面積（2008年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元），一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么

對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10％至30％后的余值來作為計稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10％-30％的幅度內確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。

1、投資聯(lián)營的房產(chǎn)。以房產(chǎn)投資聯(lián)營的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

2、融資租賃房屋的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅。

以上就是房產(chǎn)稅怎么計算？房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么的全部內容，購房的時候是需要繳納一定的房產(chǎn)稅的，如果之前對房產(chǎn)以及稅費方面的情況都沒有了解過的話，大家就一定要先弄清楚了，否則可能會出現(xiàn)辦理手續(xù)的時候遇到各種問題，相信大家都不愿意遇到這樣的事情。

（華龍網(wǎng)綜合）

房產(chǎn)稅征收標準及計算方法

一、房產(chǎn)稅是每年征收嗎

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定---房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。房產(chǎn)稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。

二、房產(chǎn)稅的征收標準

房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

三、房產(chǎn)稅的計算方法

1、從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

四、房產(chǎn)稅的征收對象

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

負有繳納房產(chǎn)稅義務的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

1、產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

2、產(chǎn)權出典的，由承典人納稅;

3、產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

4、產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;

6、產(chǎn)權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是什么

1、對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。(2)房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管起，計算原值；電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結管起，計算原值。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。(4)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。(5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

《房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

房產(chǎn)稅從價計征的計稅依據(jù)

一、正面回答

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入，按照房產(chǎn)計稅價值征稅的，稱為從價計征，按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。各地扣除比例由當?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

二、分析

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入，按照房產(chǎn)計稅價值征稅的，稱為從價計征；按照房產(chǎn)租金收人計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。從租計征房產(chǎn)稅。從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅的定義

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納，產(chǎn)權出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

房產(chǎn)稅怎么計算的呀

房產(chǎn)稅有兩種辦法計算： 一、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。 二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為 1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。 1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。 2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。 3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率 征收房產(chǎn)稅 。 《中華人民共和國 房產(chǎn)稅暫行條例 》第五條

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么？

不包括所占用的土地使用權價值。 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。 (一)房產(chǎn)的計稅余值 按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。 所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民根據(jù)當?shù)鼐唧w情況確定。 這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”帳簿中記載的房屋的原價。因此,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”帳簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。若“固定資產(chǎn)”帳簿中沒有記載房屋原價的,由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn),確定房屋原值。在具體確定房產(chǎn)原值時,房產(chǎn)原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施,包括:暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備,各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線、電梯、升降機、過道、曬臺等。按照規(guī)定,屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管算起,電燈網(wǎng)、照明線應從進線盒聯(lián)結管算起。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產(chǎn)的原值。 (二)租金收入 按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。

房產(chǎn)稅的兩種計稅依據(jù)的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內容，更多關于房產(chǎn)稅的計征依據(jù)、房產(chǎn)稅的兩種計稅依據(jù)的信息別忘了在本站進行查找喔。