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今天，濟南2022年第三輪集中土拍落下帷幕。 這次土拍屬于三無產品吧：無讓人期待的好地塊，無拿地黑馬，也無流派。地方平臺城投公司繼續(xù)底價拿地，稍有點知名度的房企也就是能建城發(fā)了。

下面是土拍整理的戰(zhàn)報表：

01

市中區(qū)兩個組團地塊

唐冶能建·紫郡蘭園的開發(fā)商能建城發(fā)（原葛洲壩地產）進軍白馬山，和 市中控股聯(lián)手拿下 白馬山組團，容積率2.3-2.5，樓面價4000出頭，大概率還是紫郡蘭園同級別產品，白馬山明年再添新樓盤，地緣性客戶又有了央企品牌的新房可選擇。

除了工作在周邊外地客戶或其他片區(qū)去白馬山置業(yè)不建議，板塊沒什么大發(fā)展。

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市中還有個臘山片區(qū)大廟片區(qū)的地塊，讓城建底價摘得，容積率2.2，位于融匯城的包圍圈里。雖然是單個地塊但面積不小，占地約8.44萬方。

02

歷城濟鋼組團地塊

歷城區(qū)上次流派的濟鋼組團地塊這次被城投打包底價拿下。容積率從1.3-2.0，樓面價從6000到7450不等，定位肯定是剛需和剛改產品。

不知道這塊地現(xiàn)在拿下什么時候會面市，城投大概率會和品牌房企合作開發(fā)。如果明年能入市，預示著濟鋼片區(qū)正式迎來大開發(fā)。長遠來看，濟鋼板塊會是未來3年供地的重點。

東部剛需客戶看不上張馬屯、雪山和新東站的，以后就要把韭菜根扎在濟鋼片區(qū)了。

03

現(xiàn)在濟南最新規(guī)劃，長清也被劃為主城區(qū)，看來濟南的土拍也要重點關注一下長清了。本次長清供出大學園3住宅+2商務的大組團地塊，由城發(fā)摘得。

現(xiàn)在1號線將長清和濟南聯(lián)系得更密切，濟南地鐵線路加速，9號線也開始動工，7號線年底前動工后，濟南首批規(guī)劃的6條線路全部處于運行和在建中。長清、章丘、濟陽等劃入主城，先給個名分鼓勵一下，真正發(fā)展起來成為主城的核心板塊還需要挺長的時間。

最后還有槐蔭區(qū)西沙王莊城中村改造地塊，槐蔭控股自己拿地消化。

土拍小結

本次土拍太過于平淡，沒有任何波瀾。供地有，但好地少，開發(fā)商拿地熱情持續(xù)低迷。結合現(xiàn)在市場情況，一些熱點樓盤 去化其實非常理想，雪山、盛福持續(xù)熱銷，很多樓盤單月去化破300，盛福中建星光城市認籌200組以上，領秀城高層開盤去化80%，是這幾年賣得最好的高層產品，南城領秀城的底蘊強大！

熱點新盤快速去化，土地市場好地供應不足，明年的新房市場供需關系會更加緊張，尤其是好地段的改善樓盤。今年利率、首付都合適，能上車建議別猶豫了，明年同樣的預算，只能買到交付晚、位置差的產品。有需求，謹慎選擇，盡早上車！

全文完，本文作者濟南樓市在線參考主編劉龍龍， 房小參 小程序（濟南人都在用的找房小程序）創(chuàng)始人。高端改善置業(yè)，歡迎找我匹配房源，復雜問題付費咨詢，非誠勿擾。

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