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本文目錄一覽：

• 1、2023最新購(gòu)房政策
• 2、2023年房產(chǎn)稅
• 3、房稅2022新規(guī)定
• 4、2022二套房產(chǎn)契稅最新政策
• 5、2023房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

2023最新購(gòu)房政策

2023年房產(chǎn)稅新政策具體如下：

1、個(gè)人所有非營(yíng)運(yùn)用的房產(chǎn)可以享受免稅，企業(yè)創(chuàng)辦的用于自用各類學(xué)校、幼兒園等教育機(jī)構(gòu)以及醫(yī)院可以享受到免稅；

2、經(jīng)過(guò)房屋管理部門和主管部門一致鑒定的危房、停止使用的房產(chǎn)，經(jīng)市縣政府批準(zhǔn)可以免征房產(chǎn)稅，對(duì)于社會(huì)團(tuán)體或者個(gè)人力量興辦的福利性、非營(yíng)利性老年服務(wù)機(jī)構(gòu)可以暫免房產(chǎn)稅。按照規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：

（1）按照規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定；

（2）企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅；

（3）按照規(guī)答雀定，對(duì)于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開(kāi)始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征晌高用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第四條

房產(chǎn)清謹(jǐn)早稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

2023年房產(chǎn)稅

時(shí)間過(guò)得真的特別的快，2022年就還只剩下一個(gè)多月的時(shí)間，對(duì)2022年整體的情況，筆者相信大家深受感觸，整體的環(huán)境不容樂(lè)觀，就拿房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，今年的行情可謂是差，即便有各種樓市的刺激政策，依然沒(méi)有奏效，買房人群還是在不斷減少，而對(duì)于明年可能會(huì)更難，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅或?qū)⒙涞?，在這里我們一起來(lái)了解一下樓市的新趨勢(shì)吧。理由一：之前之所以沒(méi)有那么快推出房地產(chǎn)稅，主要是覺(jué)得推出房地產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致樓市更加陷入被動(dòng)，無(wú)法盤活房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以就推遲了，而現(xiàn)如今來(lái)看，即便沒(méi)有推出房地產(chǎn)稅，在各種刺激政策作用之下，樓市依然沒(méi)有起來(lái)，就拿今年前10個(gè)月來(lái)講，今年前十個(gè)月賣地的總收入下降31%。這個(gè)下滑幅度，創(chuàng)了歷史記錄，而在這賣出的土地里面，實(shí)際上80%都是國(guó)企或者地方投資平臺(tái)自己拿的，所以說(shuō)有沒(méi)有房地產(chǎn)稅對(duì)于樓市已經(jīng)影響不大了，還不如趁機(jī)推出更好。理由二：消費(fèi)群體不可能增加，只會(huì)減少，因?yàn)橛心芰I房的已經(jīng)買了房，沒(méi)能力買房的還是買不起房，絕多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)能力不可能再有錢買第二套房，所以必須對(duì)有錢人征收房地產(chǎn)稅，防止富人囤房炒房，否則會(huì)越來(lái)越多的人買不起房，這樣下去的話才能讓更多的人買得起房。理由三：推出房地產(chǎn)稅可以增加財(cái)政收入，在過(guò)去的時(shí)候，很多城市都是靠賣地來(lái)補(bǔ)充財(cái)政收入的，可是現(xiàn)如今賣地已經(jīng)行不通了，這樣的話就不得不考慮通過(guò)其他方面來(lái)增加財(cái)政收入，就比如說(shuō)房地產(chǎn)稅的出臺(tái)是可以很好的補(bǔ)充財(cái)政收入的，因?yàn)槟壳拔覈?guó)房地產(chǎn)總市值是比較高的，已經(jīng)達(dá)到470萬(wàn)億元，即便按照平均1%來(lái)征收，那么一年也有4.7萬(wàn)億元的稅收，足夠各個(gè)地方的財(cái)政收入了。不過(guò)對(duì)于征收房地產(chǎn)稅的話，肯定是是有一定的免征面積，這樣對(duì)于剛需買房的人群來(lái)講肯定是比較好的，那么如何征收了？筆者提一提自己的看法吧，筆者個(gè)人覺(jué)得人均50㎡免征，人均超過(guò)20㎡以內(nèi)征1%，超過(guò)50㎡以內(nèi)征2%，超過(guò)100㎡以內(nèi)征5%，100㎡以外征10%，以此類推下去。總之，接下來(lái)房地產(chǎn)稅肯定是要出臺(tái)了，而房地產(chǎn)稅出來(lái)以后，有多套房的人一定要注意了，不管房?jī)r(jià)跌還是漲，未來(lái)有多套房的人肯定是需要多交錢的，這也就意味著成本的增加，房子已沒(méi)有了投資的空間。市場(chǎng)化的前提下，人為干涉與卡殼，只是權(quán)宜而已，所以有多套房的一定要注意，提前想好措施來(lái)應(yīng)對(duì)。

房稅2022新規(guī)定

2022年房屋稅收新政策：買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首 次3%，買方繳納。2、印花稅：房款的0.05%。3、交易費(fèi)：3元/平方米。4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房屋交易的流程：1、交易雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)產(chǎn)權(quán)。2、雙方簽訂房屋買賣合同。3、支付購(gòu)房款。4、根據(jù)稅務(wù)部門核準(zhǔn)的稅額交稅。5、完成過(guò)戶。6、交付并完成物業(yè)交割。契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，印花稅：房款的0.05%；超過(guò)144平或非首 次3%，買方繳納等等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

2022二套房產(chǎn)契稅最新政策

2022年房產(chǎn)契稅新政策

（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

（三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策2018年最新房產(chǎn)契稅新政策。

新政下市民購(gòu)房能省多少錢?

以首次購(gòu)買一套145平方米的市區(qū)房為例，按照2萬(wàn)元/平方米計(jì)算，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬(wàn)元。如果是購(gòu)買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節(jié)約契稅約3萬(wàn)元。

按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。

根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1。2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。

相關(guān)：房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

2023房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

2023年房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：?

1、在城市、縣城、工礦區(qū)等地方建造的房屋，但是不包括農(nóng)村地區(qū)建造的房屋；?

2、獨(dú)立設(shè)置在房屋以外的建筑物是不需要征收房產(chǎn)稅的，如室外游泳池、東北的菜窖等等；

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的房屋在出售之前是不需要征收房產(chǎn)稅的。但是對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)放商在出售前將房屋出租或出借給別人使用的，這種是需要征收房伍氏產(chǎn)稅的。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由培橘歲房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定配睜。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

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