本篇文章給大家談?wù)劙⒗锱馁u司法拍賣房產(chǎn)能買嗎，以及阿里拍賣司法拍賣房產(chǎn)注意事項對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、阿里拍賣的房子靠譜嗎？
• 2、阿里放心拍靠譜嗎
• 3、法拍房能買嗎?具有安全性嗎
• 4、阿里拍賣中的房產(chǎn)拍賣靠譜么？
• 5、阿里拍賣的法院拍賣房產(chǎn)能買嗎

阿里拍賣的房子靠譜嗎？

目前，國內(nèi)房價一直在持續(xù)上漲，所以很多人買不起房子。其實有些拍賣行還是比較實惠的。像阿里拍賣平臺，會有一些拍賣行。這些房子可靠嗎？

阿里拍賣的房子可靠。

其實阿里拍賣是國內(nèi)知名的拍賣平臺。單就平臺而言，阿里巴巴集團還是一家非?？孔V的企業(yè)。但在拍賣過程中，阿里巴巴只起到了一個平臺的作用。所以關(guān)于要拍賣的產(chǎn)品，還是要看一些公證員的資質(zhì)。

無論是阿里拍賣還是一些線下拍賣，組織拍賣的平臺都無法保證拍賣的物品是否物有所值。阿里拍賣之所以被大多數(shù)用戶所熟知，是因為阿里拍賣在中國引入了司法拍賣。在司法拍賣中，拍賣的物品大多是指在涉及中國人民法院的民事案件執(zhí)行中扣押的債務(wù)人財產(chǎn)。以司法拍賣的形式，將債務(wù)人的財產(chǎn)轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金償還債權(quán)人。

目前阿里巴巴平臺司法拍賣的拍賣流程主要由以下幾個步驟組成:前期公布拍賣物品，為想?yún)⒓优馁u的人支付淘寶拍賣保證金，拍攝日期到了再通過網(wǎng)絡(luò)平臺實時競價，最后由競品獲勝者支付余款，與競品所在地人民法院結(jié)算，交付競品。

為什么說法院拍賣室盡量不要碰？

但是，從網(wǎng)上搜索可以看出，很多最終的競爭對手對自己拍攝的產(chǎn)品并不滿意。其實參與拍賣的時候，最好提前了解拍賣物品。如果拍賣物品是像汽車這樣的破舊物品，就需要能夠分辨出被拍賣車輛的當前市值，并對車輛狀況有詳細的了解。如果是有增值空間的收藏品或房產(chǎn)拍賣物品，就要根據(jù)個人判斷來出價。

其實很多人說阿里拍賣不靠譜還有一個原因，就是通過司法拍賣的財產(chǎn)是由競拍者拍賣的。后期執(zhí)行會出現(xiàn)很多問題，但人民法院無法強制執(zhí)行，將競買人拿走的拍賣物品及時交付競買人。

相信大家通過了解以上內(nèi)容，應(yīng)該對開頭提出的問題有一個清晰的認識。其實不建議大家在阿里拍賣買法國拍賣行。雖然價格相對實惠，但這些房子畢竟存在一些問題。

阿里放心拍靠譜嗎

靠譜，有法律保障的

阿里拍賣是我們中國非常知名的一個拍賣平臺。單純的針對平臺來說，阿里巴巴集團還是一個非?？孔V的企業(yè)的。不過，在拍賣的過程中，阿里巴巴只是擔任了一個平臺的角色，所以，關(guān)于所拍賣的商品方面，還是需要看一些公證機構(gòu)的資質(zhì)到底如何。

無論是阿里拍賣還是在線下的一些拍賣活動，所以組織拍賣會的平臺，都是無法保證競拍物品是否物有所值的。阿里拍賣被大多數(shù)用戶熟知是因為阿里拍賣中，引入了我國的司法拍賣。司法拍賣中，所競拍的物品大多數(shù)都是指在中國人民法院介入的民事案件的強制執(zhí)行中，所扣留的債務(wù)人的財產(chǎn)。通過司法拍賣的形式，將債務(wù)人的財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金，以此來償還債權(quán)人。

目前司法拍賣在阿里巴巴平臺中的拍賣流程主要是通過前期的拍賣項目公告，想要參加拍賣的人員繳納淘寶拍賣保證金報名，接著在開拍日期到的時候，所有參加競拍的人員通過網(wǎng)絡(luò)平臺進行實時的競價，最后由競品獲得者支付余款，和競品所在的人民法院進行結(jié)算以及交付競品這幾個環(huán)節(jié)組成。

拓展資料：

司法拍賣：

法拍房能購買，因為未來法拍房肯定會越來越多，關(guān)鍵是在下手之前一定要解決如下一系列問題，房產(chǎn)的土地使用性質(zhì)如何？土地用途是什么？房屋結(jié)構(gòu)是什么結(jié)構(gòu)？房屋規(guī)定用途和拍賣前的用途是什么？房產(chǎn)是否已騰空？目前租賃情況如何？是否還有其它抵押情況？是否會限購？房產(chǎn)周邊情況等等，如果真要下手購買，以上問題問題你是否能做到心中有數(shù)？若心中有數(shù)且十分確認，那你大可放心購買，若不甚了解甚至全然不知，建議了解之后再購買。

法拍房能買嗎?具有安全性嗎

法拍房能買嗎?具有安全性嗎

法拍房能買嗎?具有安全性嗎，買法拍房的一個主要理由就是便宜，對于資金不夠的購房者來說，非常有吸引力，但低廉房價后面的“陷阱”卻不少，法拍房能買嗎?具有安全性嗎。

法拍房能買嗎?具有安全性嗎1

買法拍房不安全，有相對風險存在。

看上去很美的“法拍房”往往戶型較大不適合首次置業(yè)者。對于投資者和改善型置業(yè)者來說，雖然有撿到便宜的可能，但如果不了解法拍程序，盲目聽信不良中介忽悠，可能會給自己帶來較大風險。

買“法拍房”雖然可以撿到一些便宜，但首先要求買房人具備較強的資金實力，因為買“法拍房”要求一次性付款。而且從過去法院拍賣的房產(chǎn)來看，往往面積較大，對于首次剛需置業(yè)來說，一次性付款的壓力較大。

若是要準備買這樣的房子，必須檢查對方的房產(chǎn)證等法律證件，然后去法院和房管局咨詢這樣的房子是不是已經(jīng)可以交易，同時需要特別注意的是別押自己的身份證復(fù)印件等。

這種被法院強制查封過的房子，在案件沒有進行審理和處理之前，也不會解除查封狀態(tài)，自然也不能上市交易，購房者若是遇到了這樣的房源，可以找賣方索要房產(chǎn)證等房產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件，然后親自去法院和房管局等部門進行咨詢，看這樣的房子是否可以交易，交易是不是有什么條件限制，確認無誤之后方可進行接下來的購房流程。

法拍房能買嗎?具有安全性嗎2

大家都知道新房、二手房，但卻鮮有人知總房價便宜的法拍房。

法拍房，簡而言之就是法院拍賣的房子。

其產(chǎn)生有三種情況：

（1）因債權(quán)糾紛無力償還被拍賣的房

（2）因罰沒收的資產(chǎn)

（3）無主資產(chǎn)被國家收回拍賣

近幾年，法拍房由于低于市場價的70%-80%，吸引不少人來撿漏。2018年12月，成都市民劉正坤在拍下一套123萬的法拍房。房子產(chǎn)權(quán)40年，但他沒想到房子已經(jīng)被原房主出租了40年，目前劉正坤拿這些租客也沒辦法，哭暈在廁所。

冤不冤？本想撿個大便宜卻吃了啞巴虧，好在有法律做后盾。

律師出招，劉正坤應(yīng)當自己或委托專業(yè)的法律人員進行取證，通過訴訟程序排除房屋使用障礙，以維護自身的權(quán)利。

現(xiàn)實生活中，因為各種原因被法院查封的房產(chǎn)不在少數(shù)。經(jīng)查詢江蘇省司法拍賣網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，目前南京拍賣/變賣的法拍房共有10723套，最近30天在拍賣的就有25套。

該網(wǎng)站涵蓋了江蘇省內(nèi)各個法院參與競拍的房產(chǎn)，買房者可先選擇區(qū)域再挑選房產(chǎn)。

拍賣房源從四十多萬到數(shù)千萬元不等，房源位置從主城區(qū)新街口商圈到六合都有涉及。

法拍房大多不需購房資格 但這幾個城市例外

很多城市對法拍房的購房資格不做限制，即沒有購房資格也可以買，但以下幾個城市例外：

2017年6月份，在江蘇省高級人民法院辦公室5月31日簽發(fā)的文件中，規(guī)定：司法拍賣房產(chǎn)不受地方政府限購政策影響。

但南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室6月7日簽發(fā)的文件中，明確：因司法拍賣取得的房產(chǎn)，按住房限購政策執(zhí)行。

南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室則認為，法拍房與市場中的自主買賣沒有區(qū)別，因此應(yīng)當納入限購范圍。

法拍房風險如何規(guī)避

法拍房雖好，但不可盲目購買，法拍房背后的風險不可不重視，少一不小心就掉入“坑”中。

稅、費風險多

在法拍房的公告上關(guān)于稅、費有兩種介紹：第一種，“買賣雙方所產(chǎn)生的稅、費均由買受人承擔”，這種情形占90%以上；第二種則是“所涉及到的稅、費按照法律規(guī)定承擔”。

第二種情形比較公平、合理，但在拍賣公告中只占不到10%，按照稅法和相關(guān)的法律規(guī)定，該賣家（被執(zhí)行人）承擔的就是賣家承擔，該買家承擔就是買家承擔。在房屋交易實踐中，賣家所承擔的稅費往往大于買家承擔的部分，兩者比例約為7：3。

明顯合理的第二種，為何法院棄而不用？業(yè)內(nèi)人士解釋稱，若直接讓賣家即被執(zhí)行人承擔，被執(zhí)行人可能因為沒有錢或者抗拒，導(dǎo)致拍賣工作無法順利進行下去。

不管稅是賣家承擔還是買家承擔，在房子過戶之前，都需要買受人先行墊付，繳清全部稅費后才能完成過戶、拿到房產(chǎn)證。如果房屋土地是劃撥土地，則會額外多出一筆土地出讓金，而這些信息在拍賣之前，難以從拍賣公告中獲取，競買人也難以了解到；如果房子登記在公司名下，則可能出現(xiàn)天價稅費。

解決辦法：

（1）前期做好房子的土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和稅費情況。

（2）可到房屋土地所在地的房產(chǎn)交易中心的登記和稅務(wù)窗口進行詳細咨詢。

（3）花錢找機構(gòu)做調(diào)查。最后一個辦法是最省心，最全面的，因服務(wù)機構(gòu)大多有渠道和關(guān)系去做詳細的調(diào)查?？梢宰鰹橐粋€參考。

房屋背景不詳

房子的年限。 目前住宅產(chǎn)權(quán)的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產(chǎn)權(quán)僅剩下50年或更短時間，產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價值。

房屋的占有狀況。 拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執(zhí)行人居住、還是涉案債權(quán)人或者案外人居??？以《123萬買套40年產(chǎn)權(quán)法拍房，40年內(nèi)都無法?。俊窞槔?，則屬于案外人居住的情況。

“每種情況對應(yīng)的處置方法不一樣，這是一個專業(yè)的技術(shù)活，很多市民不具備處置能力，往往采取過激的手段，就容易觸碰法律紅線?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士分析，法院對拍賣房是否負責清場，取決于房屋拍賣公告的規(guī)定，有的法院在執(zhí)行中，要負責清場并交付，而不少法院只負責協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并不負責房屋清場交付。

房子是否結(jié)清工程款等。 房子是否結(jié)清了一些工程款和工人工資等，這種情況在獨棟別墅中比較容易出現(xiàn)，這些費用在房屋拍賣后屬于優(yōu)先受償?shù)馁M用，可能存在房屋受滋擾的情況。

房屋的裝修狀況。 有的拍賣是對房屋現(xiàn)狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內(nèi)裝修，“有的房屋是紅木裝修的，這種價值昂貴，可能引發(fā)新的糾紛。”

解決辦法：

首先可以通過權(quán)威的房產(chǎn)網(wǎng)站查詢小區(qū)信息，其次可以去小區(qū)物業(yè)了解占用情況。二外還需要和法院明確是否包括裝修。對于是否有工程欠款，則需要花錢找機構(gòu)做調(diào)查。因服務(wù)機構(gòu)大多有渠道和關(guān)系去做詳細的調(diào)查。

如果不能付全款 會損失保證金

這里的全款比較急迫，在拍賣成交后，7到15天左右就需要將尾款全部付到，否則視為放棄。

目前雖然有銀行已經(jīng)開始對司法拍賣提供貸款，但相對還是比較麻煩。拍賣房產(chǎn)前，一定要做好完全準備。拍賣成功后，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。

解決辦法：

可找司法拍賣服務(wù)機構(gòu)提供墊資，拍賣成功房本到手后，在做現(xiàn)房抵押還款。

貸款問題

購買法拍房的群體一般有兩種形式：

A：剛需一族

B：投資一族

不管是剛需還是投資，都關(guān)心能否貸款以及能貸多少的問題。如果房源標題未標注可貸款，頁面也沒有一鍵貸款申請的入口，您可自行聯(lián)系熟悉的銀行確認是否可以貸款哦。

解決辦法：

這里還是建議大家找專業(yè)的司法拍賣服務(wù)機構(gòu)，甚至是銀行的人員來給你做資金方案。

了解了風險點，懂得了如何規(guī)避，就可以等著撿漏了，你會買法拍房嗎？

法拍房能買嗎?具有安全性嗎3

在深圳，能夠買下一套屬于自己的房子，原本是一件非常值得慶賀的事情。但市民陽女士即便手握寫有自己名字的房產(chǎn)證，卻一點也高興不起來。今年，剛剛接觸到法拍房不久的陽女士，抱著試試看的心態(tài)，購買了一套法拍房。但正是這套法拍房，讓陽女士近半年來，一直在經(jīng)歷著收不到房子的困擾。

“深漂”圖便宜買下法拍房 5個月仍無法入住

法院的競買公告中提到，該拍賣的房子與隔壁另一套房是打通使用。然而辦完手續(xù)、取得該房產(chǎn)所有權(quán)，想去砌墻恢復(fù)房屋原始結(jié)構(gòu)的陽女士才發(fā)現(xiàn)，事情并非當初講的'“砌堵墻”那么簡單。她拍完才知道，里面住了一個人，跟業(yè)主是親戚關(guān)系，沒有任何租約在手。協(xié)商時，對方甚至開口索要30萬才搬離。

之后，陽女士和該住戶經(jīng)過幾輪溝通無果后，就趁住戶不在家，直接找來了幫其收房的團隊和開鎖公司，砸掉了房門。

陽女士說，自己砸的是自己家的門，實屬被逼無奈。沒想到第二天對方就叫人把墻封起來了，陽女士報警拆墻，民警表示無權(quán)拆墻。法院出具了強行清退通知書，但是這個通知書已經(jīng)被對方撕掉了。

記者跟隨陽女士來到她的房子所在處，嘗試敲門聯(lián)系里面的住戶，但該住戶開門后并未作出任何回應(yīng)。如今，距離拍下房子已經(jīng)過去了5個月，這5個月陽女士消耗了大量時間和精力，但還是沒能如愿住進自己的房子。近一年，由于深圳樓市下行，5個月前陽女士以最高應(yīng)價286萬元競得的房子，現(xiàn)在市場上同戶型價格已經(jīng)降到了275萬元左右，這讓她悔不當初。

廣東東方金源律師事務(wù)所律師金鑫表示，如果強住在里面的人沒有合法依據(jù)或合法租賃合同等，最好的方法是請求人民法院的執(zhí)行局進行強制性清場，執(zhí)行局有義務(wù)進行強制性清場。

法拍房危機四伏 低廉房價后面的“陷阱”是撿漏還是巨坑？

事實上，像陽女士這樣的案例不在少數(shù)，買法拍房的一個主要理由就是便宜，對于資金不夠的購房者來說，非常有吸引力，但低廉房價后面的“陷阱”卻不少，一不留神就容易“進坑”。

記者以債權(quán)人的身份了解到，在法拍市場上有些專門的團隊，他們利用從偏遠地區(qū)買來的身份證等信息參與房產(chǎn)拍賣，之后這些團隊通過系列操作，將房子的拍賣價格提高，然后坐等收利。

深圳某疑似不法中介人員：你暫時拿出20萬來，進行這個房子的競拍，最終目的是把價格抬高，當抬到一定程度的時候，一位姓李的先生買了、悔拍了，這20萬法院會進行沒收，沒收的這個錢就用來充抵你之前的債務(wù)，就是幫你還債，只是把20萬從你左邊的口袋放到右邊而已，但這個的最大作用就是花最小的成本，讓你的房子不至于被低價拍走。

有時這類機構(gòu)會安排一個債權(quán)人或者所謂租客，與其簽訂借款協(xié)議、20年租約等文件，形成債權(quán)關(guān)系，賺取額外的收益。

而記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這一系列的操作收費并不便宜。該中介告訴記者，如果全程委托他們處理，入住該法拍房的個人日常費用需要按天計算，同時要根據(jù)房屋的整體難易程度來決定最終的收費。

深圳某疑似不法中介人員：正常的收費標準，是抽取10%到20%，如果你的房屋有特別復(fù)雜的情況或外界因素，導(dǎo)致房子不能進行順利拍賣，但是在我們的幫助下不僅成功拍賣，甚至拍到了高價的話，我們的費用一般會提升到30%-50%。

廣東東方金源律師事務(wù)所律師金鑫：如果這個租約是在抵押登記之前簽訂的，它可以對抗買受人，所謂“買賣不破租賃”。但是如果是抵押權(quán)登記之后，原來的租約不能說它無效，在原來的業(yè)主和租客之間，他們繼續(xù)承擔各自的法律責任和權(quán)利義務(wù)，但是作為買受人而言，不受到租約的約束。

全國法拍房數(shù)量激增 深圳部分房源起拍價高于市場價

在當前金融業(yè)去杠桿的大環(huán)境下，法院、銀行和處理不良資產(chǎn)的企業(yè)都在加快對不良資產(chǎn)的處理速度，因此，今年以來在拍賣網(wǎng)上掛牌待售的法拍房數(shù)量呈現(xiàn)出了逐漸增加的趨勢。

阿里拍賣平臺的數(shù)據(jù)顯示，在國內(nèi)4個購房一線熱門城市中，廣州的住宅法拍房掛牌數(shù)量最多，超過1.6萬套，北京、深圳和上海依次緊隨其后，住宅法拍房的掛牌量在8千套至1萬套左右。從事法拍房輔拍工作多年的曾小路告訴記者，今年是他從業(yè)以來業(yè)務(wù)量最多的一年，客戶的咨詢量比去年同期增長了兩倍以上，今年成交的數(shù)量也翻了倍。

記者在某拍賣平臺搜索了深圳多套近期拍賣的法拍房后發(fā)現(xiàn)，這些法拍房整體上并沒有明顯折價。比如12月11日開拍的位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道的潤恒尚園項目房源，面積95.2平方米，總價為665.6萬元，折合單價約6.99萬元/平方米。而該項目同等房源的參考價為6.47萬元/平方米。再如剛剛流拍的福田區(qū)坳嘉鑫陽光雅居項目房源，面積40.1平方米，總價約356萬元，折合單價8.88萬元/平方米，該價格甚至比官方的二手房參考價（7.92萬元/平方米）還要高出不少。

深圳某法拍輔拍機構(gòu)工作人員劉燕：之前法拍房在市場價的7.5折到8折之間，現(xiàn)在競爭相對大了一些，大概能拍到市場價的8折到8.5折，小面積的學(xué)位房價錢會接近市場價，甚至?xí)^市場價。

中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋?。何矣X得上升的主要原因是供需關(guān)系的作用，它的表現(xiàn)就是價格上升。

劉燕從事法拍房輔拍的工作將近三年，她表示，隨著法拍房被越來越多人熟知，他們交易的法拍房的數(shù)量也不斷增加。但經(jīng)她交易的法拍房，將近一半的房源都出現(xiàn)過糾紛問題。

業(yè)內(nèi)人士表示，購房者購買法拍房，首先在參與競拍前需要了解自己的購房資質(zhì)，其次還要與銀行聯(lián)系，提前了解清楚自己的貸款情況，確保后續(xù)資金能到位。此外還需要對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、土地屬性、是否住人、稅費等情況做盡職調(diào)查。

廣東東方金源律師事務(wù)所律師金鑫：不同法院的法拍方法略有不同，特別是涉及到稅費的問題。一些法院的政策是所有稅費都由買受者承擔，比如企業(yè)名下的住宅要交土地增值稅，而且要按照最高60%的比例交，打個比方，100萬成本的房子賣到了500萬，那么就有400萬是盈利，需要按照最高60%的比例交稅費。

阿里拍賣中的房產(chǎn)拍賣靠譜么？

阿里的資產(chǎn)拍賣屬于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，其中的房產(chǎn)拍賣是靠譜的。司法拍賣時人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時，依法以公開競價的方式賣與出價最高的競買人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強制處分措施。

阿里的司法拍賣的拍賣尾款請在法院規(guī)定的時間內(nèi)繳清，可通過法院在競買公告中的說明直接線下轉(zhuǎn)賬到法院銀行賬戶，也可通過淘寶訂單支付。

擴展資料：

司法拍賣房產(chǎn)除以下城市外均不限購。限購城市如下： 北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當?shù)叵拶徴撸?/p>

嘉興地區(qū)外地戶口需遵循當?shù)叵拶徴撸?因各地政策會變化或出現(xiàn)特殊情況，請在競拍前咨詢當?shù)胤抗芫值扔嘘P(guān)部門，并以其相關(guān)政策為準。司法拍賣房產(chǎn)部分是支持貸款的，貸款類型均為商業(yè)貸款，暫不支持公積金貸款。

參考資料來源：淘寶網(wǎng)——司法拍賣

阿里拍賣的法院拍賣房產(chǎn)能買嗎

能買。

阿里的資產(chǎn)拍賣屬于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，其中的房產(chǎn)拍賣是靠譜的。司法拍賣時人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時，依法以公開競價的方式賣與出價最高的競買人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強制處分措施。

阿里的司法拍賣的拍賣尾款請在法院規(guī)定的時間內(nèi)繳清，可通過法院在競買公告中的說明直接線下轉(zhuǎn)賬到法院銀行賬戶，也可通過淘寶訂單支付。

擴展資料：

在購買法拍房之前需要了解清楚的事項有：

1、 稅費問題

常規(guī)支付稅費有兩種方式：一是法院規(guī)定買方和被處置方各自承擔相應(yīng)的稅費，一般要求買受人先墊付被處置人部分的稅費，而后憑借發(fā)票去法院的財務(wù)處報銷。二是買方需要承擔買賣雙方的稅費。阿里拍賣平臺提醒大家需注意，有些法拍房的原房主如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，那么就會存在二次過戶情況，相關(guān)稅費錢款將會大幅度提升。

2、 水費、物業(yè)費欠費問題

此部分的費用一般都需要買受人來承擔，有些案件處理時間較長，被處置方可能拖欠了一大筆錢款，競買者需要在競拍之前了解清楚房屋情況。

參考資料來源：淘寶網(wǎng)—司法拍賣

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